Durant dècades, el valor immobiliari s’ha mesurat gairebé sempre amb les mateixes variables:
ubicació, superfície, acabats, demanda o rendibilitat.
Però alguna cosa està començant a canviar.
Cada vegada més, el sector financer i els grans operadors immobiliaris comencen a mirar una altra capa de valor: la informació que acompanya l’edifici durant tota la seva vida útil.
En els darrers dies, diversos articles i anàlisis internacionals han posat sobre la taula una idea especialment rellevant:
els edificis industrialitzats amb traçabilitat digital completa poden acabar generant una nova prima de valor en el mercat immobiliari.
És a dir:
el valor ja no estaria només en l’actiu físic.
També en la seva capacitat de ser comprensible, mantenible, verificable i predictible.
Del “totxo” al sistema
Quan un edifici es desenvolupa sota una lògica industrialitzada, el procés canvia completament.
Els components es defineixen, es documenten i es connecten dins d’un sistema digital integrat.
Això permet saber:
— qui ha fabricat cada element
— com s’ha instal·lat
— quins materials incorpora
— quin manteniment necessita
— i com evolucionarà al llarg del temps
La conseqüència és enorme.
L’edifici deixa de ser un conjunt opac d’elements constructius per convertir-se en un sistema amb dades traçables.
I això té implicacions directes en:
✔ manteniment
✔ operació
✔ assegurances
✔ rehabilitació
✔ sostenibilitat
✔ i valor de revenda
La traçabilitat també és valor
Des de la mirada del Clúster de la Construcció Industrialitzada de Catalunya, aquesta evolució és especialment significativa.
Perquè la industrialització no consisteix únicament en fabricar fora d’obra.
Consisteix també en generar processos més fiables, predictibles i transparents.
En aquest nou context, conceptes com:
— Digital Twin
— BIM
— passaport digital de materials
— manteniment predictiu
— interoperabilitat
deixen de ser només eines tècniques. passen a formar part del valor estratègic de l’actiu.
El futur: edificis més intel·ligibles
El sector està entrant en una etapa on els edificis hauran de demostrar molt més que la seva aparença.
Hauran de demostrar:
— com s’han construït
— amb quins criteris
— amb quina traçabilitat
— i amb quina capacitat d’adaptació futura
I probablement aquesta serà una de les grans transformacions dels pròxims anys: passar d’una construcció basada en processos difícils de rastrejar a edificis concebuts com a plataformes de dades i serveis.
Una transformació col·lectiva
Aquest canvi no afecta només fabricants o promotors.
Implica tota la cadena de valor:
enginyeries, arquitectes, industrials, operadors, mantenidors, inversors i administracions.
Per això, des del CCiC continuem treballant per impulsar un ecosistema on industrialització, digitalització i sostenibilitat avancin conjuntament.
Perquè el futur de la construcció no dependrà només del que construïm.
Dependrà també de la informació, la transparència i la intel·ligència que siguem capaços d’incorporar als edificis.
